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房三爷二手房直卖网

333123 发表于 2018-1-30 12:38:07
    房三爷二手房直卖网是房三爷品牌旗下仅对房三爷俱乐部有效会员提供的C2C模式的真实二手房交易服务平台,买卖双方可以直接通过二手房直卖网进行无缝对接信息透明,房三爷二手房直卖网为买卖双方提供标准化二手房交易服务

    房三爷二手房直卖网免费为买家推荐房源信息,买家和卖家可直接沟通促进真实意向的交流。同时,为了确保房源的真实可靠,房三爷二手房直卖网的诚信经纪人还会上门拍摄房源的照片及配套照片线下则以最高效的方式帮助买家完成看房

    同时房三爷二手房直卖网买家免费提供专业购房指导、购房能力评估、房产知识咨询、购房费用计算等服务卖家免费提供上传房产照片、协助发布、上门拍照、房产咨询、房源估价、房源推广、钥匙托管、费用计算等服务

    中介费服务费有效降低
房三爷二手房直卖网首创二手房直买直卖交易模式。同时将中介费服务费有效降低,例如一套100多万元的房子,按照传统的房产中介模式则需要2.5万中介费,通过房三爷二手房直卖网买家只需7565(签约协助服务+过户协助服务+按揭协助服务+2次产权调查协助服务),卖家只需3333元(签约协助服务);一套200多万元的房子,按照传统的房产中介模式则需要5万中介费,买家通过房三爷二手房直卖网还是只需7565元(签约协助服务+过户协助服务+按揭协助服务+2次产权调查协助服务),卖家仅需3333元(签约协助服务)。在买房、卖房环节,房三爷二手房直卖网还能帮协助客户办理相关手续且只收取少量的服务费。房三爷二手房直卖网的诚信经纪人会协助您成交,让您买房省心卖房放心

    让二手房交易更透明
在房三爷二手房直卖网上卖方可以随时随地免费申请登记房源出售信息买方随时随地免费查询真实、有效的房源信息;更为关键的是,买方和卖方可以直接沟通不像传统中介那样防贼似的,生怕买卖双方交流“跑了单”。

    让二手房交易有绝对安全保障
房三爷二手房直卖网提供三方买卖合同,对接多家银行,设立银行面签服务点。还采用银行“资金监管”模式,签约后买房人先把房款打入银行监管账户,待手续全部办完后,房款才打入卖房人账户。如交易不能完成,资金全部返还给买房人。

    房三爷二手房直卖网在后期交易服务上将中介费服务费有效降低摒弃传统中介靠收取高额佣金的盈利模式把二手房交易过程中的贷款、赎楼、过户等各项服务拆分开将交易流程和收费标准公开化、透明化,根据客户所选择的服务收取相匹配的服务费

增值服务
1、签约协助服务
收费标准:¥3333元/次
收取对象:买卖双方均需支付
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证。
2、过户协助服务
收费标准:¥2333元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助客户办理此房产过户时的相关事宜。

3、按揭协助服务
收费标准:¥1233元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助客户办理此房产按揭贷款时的相关事宜。
4、产权调查协助服务
收费标准:¥333元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助委托方办理此房产产权调查相关事宜。
温馨提示:以上收费标准只是服务费,不包含银行、房管局&不动产登记及评估担保公司所收取的评估费、抵押费用、印花税、担保费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、交易服务费、产权登记费、配图费、维修基金等相关费用。

    通过房三爷二手房直卖网的标准化交易服务与流程,房三爷二手房直卖网不仅仅提升整个二手房交易的效率,也降低买家交易时的相关费用

      目前房三爷二手房直卖网服务范围仅开通武汉市东湖新技术开发区,后期我们会陆续开通其他城市及区域,如有不便敬请谅解,谢谢!如果您需要委托我们来协助您买房或卖房,请直接填写下方的表格,工作人员会尽快与您联系。感谢您对房三爷二手房直卖网的信任及支持,谢谢!

    房三爷(FangSanYe.com)让房产流通更安全、更透明、更便捷!
房三爷二手房直卖网.jpg

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  • 报名截止日期 2018-12-31 23:59
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333123 发表于 2018-2-9 15:14:00
房三爷二手房直卖网是谁?主要是做什么的?

房三爷二手房直卖网是房三爷品牌旗下仅对房三爷俱乐部会员提供C2C模式的真实二手房交易服务平台,买卖双方可以直接通过房三爷二手房直卖网进行无缝对接,信息透明,提供标准化二手房交易服务。
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333123 发表于 2018-2-9 15:16:46
在房三爷二手房直卖网买房有哪些费用?

费用包括3部分:
1、房款:直接与卖家商议、交付;
2、交易税费:请以当地银行及房管局&不动产登记中心实际收取为准;
3、服务费:根据客户所选择的增值性服务收取相匹配的服务费。
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333123 发表于 2018-2-9 15:18:32
房三爷二手房直卖网免费提供的基础服务有哪些?

买家
专业购房指导
购房能力评估
房产知识咨询
购房费用计算等服务;

卖家
协助发布
上门拍照
房产咨询
房源估价
房源推广
钥匙托管
费用计算等服务。
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333123 发表于 3 天前
为什么房三爷二手房直卖网所收取的服务费和传统中介的服务费不同呢?

房三爷二手房直卖网是C2C运营模式的真实二手房交易服务平台,买卖双方可以直接通过房三爷二手房直卖网进行无缝对接,信息透明,提供标准化二手房交易服务。旨在降低房产交易风险,秉承透明交易、开拓创新的经营理念,开创“互联网+房地产”的跨界运营新模式,通过与互联网优势嫁接,彻底将房产交易时所涉及到的中介服务费有效降低,同时能够有效解决房产流通领域的安全问题,从而开辟出一条安全、透明、便捷的房产交易通道,从而让更多的人能够享受二手房直买直卖新模式。

房三爷二手房直卖网摒弃传统中介靠收取高额佣金的盈利模式,把二手房交易过程中的贷款、赎楼、过户等各项服务拆分开,将交易流程和收费标准公开化、透明化,根据客户所选择的服务收取相匹配的服务费。
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333123 发表于 3 天前
房产过户时所涉及到的税费详情
银行:
1、评估费
4‰×评估额(省直公积金贷款免收)


2、抵押费用
成套住宅80元/户,非成套住宅550元/户(不动产收费)

3、印花税
贷款额×0.1‰

房管局&不动产登记
1、担保费
商业贷款担保费=贷款额×3‰(公积金贷款免收担保费)

2、契税
1、该房产为买方家庭唯一住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取1.5%契税;
2、该房产为买方家庭第二套住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取2%契税;
3、该房产为买方家庭第三套及以上住房
住宅限购

3、增值税
1、房产不满两年:
按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者×(5%营业税+0.6%附加费);
2、超过两年: 
购买房产时间超过两年,免征;

4、个人所得税
契税票日期2015年1月1日前的,按指导价全额的1%缴纳;契税票日期2015年1月1日后的,按指导价与上次成交价差额的20%缴纳(注:购房满五年、属家庭唯一住房,以上二者均满足,则免征个税,以税局为准)

5、土地出让金
商品房免收,房改房(经济适用房及安居工程房)按房产座落地段分级征收:(面积×地段×5%)÷总层数(共分七个地段,460元-4050元不等)。

6、交易服务费
商品房、经济适用房:房产证面积×4元/㎡;房改房:房产证面积×4元/㎡

7、产权登记费
成套住宅80元/户,非成套住宅550元/户(不动产收费)

8、配图费
20元/件

9、维修基金
多层35元/㎡,高层65元/㎡,别墅45元/㎡,若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交,否则均需过户或补缴)

注:以上数据仅供参考,请以当地银行及房管局&不动产登记实际收取为准。
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333123 发表于 3 天前
一、选房
1.该房产必须有房产证
2.产权人与出售人是否一致
3.房产是否有贷款
4.房屋建成年份
5.如果有共有人,共有人是否同意出售

二、看房
1.日照采光是否充足
2..生活垃圾是否污染严重
3.有无噪音污染
4.物业安保是否到位
5.仔细查看房屋细节

三、议价
1.房价是否包含家具家电
2.是否包含地下室、车库、车棚等配套
3.房产证和契证下发是否满2年(满2年无增值税)
4.买方将付款方式告知卖方
5.房东报价是否是包含相关税费

四、合同签订
1.确定房价所包含设施(家具家电、车棚、车库、地下室)
2.确定付款方式
3.注明腾房时间
4.户口迁出时间
5.解押款由哪方负责
6.维修基金是否已交
7.买方应带资料:身份证、定金
8.卖方应带资料:身份证、房产证,若有共有人,需共有人到场或出具委托书

五、办理过户手续
1.交易流程
2.房产过户费用详情

六、物业交割
1.水、电、物业、天然气、暖气、有线电视等费用的结清及过户
2.配套车库、车位、地下室、车棚等办理交接手续
3.交付房屋钥匙

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333123 发表于 3 天前
二手房交易流程
1、签订合同
签署《二手房买卖居间服务合同》
买方付定金(由房三爷二手房直卖网托管),并缴纳相关协助服务费
卖方将房产证/抵押合同交给房三爷二手房直卖网托管

2、赎楼 (卖家房本在手可忽略)
业主到原贷款银行申请赎楼;

3、资金监管
买卖双方到房管局进行首付款/全款资金监管

4、申请贷款 (买家全款可忽略)
买方到银行/公积金中心申请按揭贷款

5、办理过户
买卖双方到房管局办理房产过户手续
领取用户确认单,并确认不动产登记资料齐全

6、不动产登记
买卖双方准备资料,办理不动产登记

7、贷款抵押 (买家全款可忽略)
领取不动产证,送至银行面签岗出房管局抵押资料
领取房管局抵押确认单,到银行面签出不动产抵押资料
不动产登记办理二次抵押手续,领取不动产抵押登记证明

8、放款领证
面签接收不动产证和抵押资料
买家领取不动产证和相关资料

9、物业交割
卖方结清该房产相关费用后,移交该房产给买方
房三爷将托管定金划入卖方指定账户

房三爷(FangSanYe.com)让房产流通更安全、更透明、更便捷!

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333123 发表于 3 天前
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