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房三爷二手房直卖网

333123 发表于 2018-1-30 12:38:07
    房三爷二手房直卖网房三爷品牌旗下仅对房三爷俱乐部有效会员提供的一个没有中介费真实二手房直买直卖交易服务平台,买卖双方可以直接通过二手房直卖网进行无缝对接信息透明,房三爷二手房直卖网为买卖双方提供标准化二手房交易服务

    房三爷二手房直卖网免费为买家推荐房源信息,买家和卖家可直接沟通促进真实意向的交流。同时,为了确保房源的真实可靠,房三爷二手房直卖网的诚信经纪人还会上门拍摄房源的照片及配套照片线下则以最高效的方式帮助买家完成看房

    同时房三爷二手房直卖网买家免费提供专业购房指导、购房能力评估、房产知识咨询、购房费用计算等服务卖家免费提供上传房产照片、协助发布、上门拍照、房产咨询、房源估价、房源推广、钥匙托管、费用计算等服务

没有中介费
房三爷二手房直卖网是一个没有中介费的二手房直买直卖交易服务平台例如一套200万元的房子,按照传统的房产中介模式则需要5万中介费,房三爷二手房直卖网是没有中介费的,如果需要我们可以提供增值服务注:增值服务是客户自由选择,没有如何强制性)。在买房、卖房环节,房三爷二手房直卖网还能协助客户办理相关手续且只收取少量的增值服务费。房三爷二手房直卖网的诚信经纪人会协助您成交,让您买房省心卖房放心

交易更透明
在房三爷二手房直卖网上卖方可以随时随地免费登记房源出售信息买方随时随地免费查询真实、有效的房源信息;更为关键的是,买方和卖方可以直接沟通不像传统中介那样防贼似的,生怕买卖双方交流“跑了单”。

交易更安全
房三爷二手房直卖网提供三方买卖合同,对接多家银行,设立银行面签服务点。还采用银行“资金监管”模式,签约后买房人先把房款打入银行监管账户,待手续全部办完后,房款才打入卖房人账户。如交易不能完成,资金全部返还给买房人。

    房三爷二手房直卖网在后期交易服务上将中介费服务费有效降低摒弃传统中介靠收取高额佣金的盈利模式把二手房交易过程中的贷款、赎楼、过户等各项服务拆分开将交易流程和收费标准公开化、透明化,根据客户所选择的服务收取相匹配的服务费

增值服务
1、签约协助服务
收费标准:¥5000元/次
收取对象:买卖双方均需支付
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证。
2、过户协助服务
收费标准:¥3000元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助客户办理此房产过户时的相关事宜。

3、按揭协助服务
收费标准:¥2000元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助客户办理此房产按揭贷款时的相关事宜。
4、产权调查协助服务
收费标准:¥500元/次
收取对象:委托方支付
服务内容:由房三爷诚信经纪人协助委托方办理此房产产权调查相关事宜。
温馨提示:以上收费标准只是服务费,不包含银行、房管局&不动产登记及评估担保公司所收取的评估费、抵押费用、印花税、担保费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、交易服务费、产权登记费、配图费、维修基金等相关费用。

    通过房三爷二手房直卖网的标准化交易服务与流程,房三爷二手房直卖网不仅仅提升整个二手房交易的效率,也降低买家交易时的相关费用

      目前房三爷二手房直卖网服务范围仅开通武汉市东湖新技术开发区,后期我们会陆续开通其他城市及区域,如有不便敬请谅解,谢谢!如果您需要委托我们来协助您买房或卖房,请致电137 9707 0329感谢您对房三爷二手房直卖网的信任及支持,谢谢!

    房三爷(FangSanYe.com)让房产流通更安全、更透明、更便捷!
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二手房直卖网.jpg

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333123 发表于 2018-2-9 15:14:00
问:我不懂房产交易,如果全部委托你们房三爷二手房直卖网来交易,全部算下来,我需要支付给你们公司多少费用呢?

答:感谢您对房三爷二手房直卖网的信任及支持,房三爷二手房直卖网是房三爷品牌旗下仅对房三爷俱乐部有效会员提供的一个没有中介费的真实二手房直买直卖交易服务平台,买卖双方可以直接通过房三爷二手房直卖网进行无缝对接,信息透明,提供标准化二手房交易服务。
房三爷二手房直卖网是一个没有中介费的真实二手房直买直卖交易服务平台,买卖双方可以直接通过房三爷二手房直卖网进行无缝对接,信息透明,提供标准化二手房交易服务。旨在降低房产交易风险,秉承透明交易、开拓创新的经营理念,开创“互联网+房地产”的跨界运营新模式,通过与互联网优势嫁接,彻底将房产交易时所涉及到的中介服务费有效降低,同时能够有效解决房产流通领域的安全问题,从而开辟出一条安全、透明、便捷的房产交易通道,从而让更多的人能够享受二手房直买直卖新模式。

房三爷二手房直卖网摒弃传统中介靠收取高额佣金的盈利模式,把二手房交易过程中的签约、过户、贷款、赎楼、过户等各项增值服务拆分开,将交易流程和收费标准公开化、透明化,根据客户所选择的服务收取相匹配的增值服务费。

我们这样做是希望能够将房产交易稍微透明点,同时也希望买卖双方在房产交易时多交流、多沟通,尽可能的去避免买卖双方发生不愉快的事情。

房三爷二手房直卖网为买家免费提供专业购房指导、购房能力评估、房产知识咨询、购房费用计算等服务;为卖家免费提供上传房产照片、协助发布、上门拍照、房产咨询、房源估价、房源推广、钥匙托管、费用计算等服务。如果需要我们可以提供签约协助服务、过户协助服务、按揭协助服务、产权调查协助服务等相关增值服务可供客户自由选择,没有如何强制性要求。

下面我来给您举个栗子:
卖方:全款房(房产无抵押)
买方:通过按揭贷款购买该房产
房三爷二手房直卖网:买卖双方可免费享受由房三爷二手房直卖网免费提供的基础服务,同时买卖双方可委托房三爷二手房直卖网提供相关增值服务,详情如下:
栗子一、
卖方:5000元 = 签约协助服务(¥5000元/次
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证。


买方:11000元 = 签约协助服务(¥5000元/次)+过户协助服务(¥3000元/次)+按揭协助服务(¥2000元/次)+ 2次产权调查协助服务(¥500元/次
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证,并协助办理房产过户、按揭服务。
温馨提示:以上收费标准只是服务费,不包含银行、房管局&不动产登记及评估担保公司所收取的评估费、抵押费用、印花税、担保费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、交易服务费、产权登记费、配图费、维修基金等相关费用。


栗子二、
卖方:全款房(房产无抵押)
买方:全款购买该房产
房三爷二手房直卖网:买卖双方可免费享受由房三爷二手房直卖网免费提供的基础服务,同时买卖双方可委托房三爷二手房直卖网提供相关增值服务,详情如下:

卖方:5000元 = 签约协助服务(¥5000元/次)
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证。

买方:9000元 = 签约协助服务(¥5000元/次)+过户协助服务(¥3000元/次)+ 2次产权调查协助服务(¥500元/次)
服务内容:由房三爷作为此二手房交易的居间方,为买卖双方在合同签订过程中提供专业咨询和见证,并协助办理房产过户服务。
温馨提示:以上收费标准只是服务费,不包含银行、房管局&不动产登记及评估担保公司所收取的评估费、抵押费用、印花税、担保费、契税、增值税、个人所得税、土地出让金、交易服务费、产权登记费、配图费、维修基金等相关费用。



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333123 发表于 2018-2-9 15:16:46
问:我的朋友需要购买或出售二手房,可以直接委托你们房三爷二手房直卖网吗?

答:谢谢!这个当然是可以的。我们公司会为您的朋友提供专业的服务,同时如果您的朋友通过房三爷二手房直卖网成功购买或出售二手房时,我们公司还会给您奉上千元大红包。

AD:寻找超级合伙人:
不管您是上班的、做微商的、卖保险的、做直销的、还是做生意的......只需要您现在在湖北省武汉市中心城区皆可,您都可以不用花一分钱即可轻轻松松拥有一个“房产经纪中介公司”,只需要您平时在茶余饭后稍微留意下,看看身边有没有需要在湖北省武汉市中心城区购买或出售房产的朋友,只要您推荐给我们的朋友成功通过我们购买或出售相关房产后即有千元大红包奉上。此活动长期有效,我们的专业由你来见证!合作共赢热线: 137 9707 0329 赵新宇,谢谢!


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333123 发表于 2018-2-9 15:18:32
问:房三爷二手房直卖网免费提供的基础服务有哪些?

答:买家
专业购房指导
购房能力评估
房产知识咨询
购房费用计算等服务;

卖家
协助发布
上门拍照
房产咨询
房源估价
房源推广
钥匙托管
费用计算等服务。
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333123 发表于 2018-4-20 10:29:10
问:我是卖家,我现在有套房产需要出售,我可以自己发布房源出售信息吗?

答:可以,首先您需要确定您是否是房三爷俱乐部的有效会员及会员账号。

房三爷俱乐部有效会员及诚信经纪人均可自由发布房源出售信息,并可以将直接填写自己的有效联系方式。但需要注意的是不可发布虚假房源信息,一经发现及核实将永久冻结相关账户信息并公示。
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333123 发表于 2018-4-20 10:39:48
房产过户时所涉及到的税费详情
银行:
1、评估费
4‰×评估额(省直公积金贷款免收)


2、抵押费用
成套住宅80元/户,非成套住宅550元/户(不动产收费)

3、印花税
贷款额×0.1‰

房管局&不动产登记
1、担保费
商业贷款担保费=贷款额×3‰(公积金贷款免收担保费)

2、契税
1、该房产为买方家庭唯一住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取1.5%契税;
2、该房产为买方家庭第二套住房
(1)房屋面积90㎡以下(含90㎡),按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者收取1%契税;
(2)房屋面积90以上,上述价格的较高者收取2%契税;
3、该房产为买方家庭第三套及以上住房
住宅限购

3、增值税
1、房产不满两年:
按房产管理部门市场指导价(或者交易评估价)与成交价的较高者×(5%营业税+0.6%附加费);
2、超过两年: 
购买房产时间超过两年,免征;

4、个人所得税
契税票日期2015年1月1日前的,按指导价全额的1%缴纳;契税票日期2015年1月1日后的,按指导价与上次成交价差额的20%缴纳(注:购房满五年、属家庭唯一住房,以上二者均满足,则免征个税,以税局为准)

5、土地出让金
商品房免收,房改房(经济适用房及安居工程房)按房产座落地段分级征收:(面积×地段×5%)÷总层数(共分七个地段,460元-4050元不等)。

6、交易服务费
商品房、经济适用房:房产证面积×4元/㎡;房改房:房产证面积×4元/㎡

7、产权登记费
成套住宅80元/户,非成套住宅550元/户(不动产收费)

8、配图费
20元/件

9、维修基金
多层35元/㎡,高层65元/㎡,别墅45元/㎡,若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交,否则均需过户或补缴)

注:以上数据仅供参考,请以当地银行及房管局&不动产登记实际收取为准。
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333123 发表于 2018-4-20 10:40:24
一、选房
1.该房产必须有房产证
2.产权人与出售人是否一致
3.房产是否有贷款
4.房屋建成年份
5.如果有共有人,共有人是否同意出售

二、看房
1.日照采光是否充足
2..生活垃圾是否污染严重
3.有无噪音污染
4.物业安保是否到位
5.仔细查看房屋细节

三、议价
1.房价是否包含家具家电
2.是否包含地下室、车库、车棚等配套
3.房产证和契证下发是否满2年(满2年无增值税)
4.买方将付款方式告知卖方
5.房东报价是否是包含相关税费

四、合同签订
1.确定房价所包含设施(家具家电、车棚、车库、地下室)
2.确定付款方式
3.注明腾房时间
4.户口迁出时间
5.解押款由哪方负责
6.维修基金是否已交
7.买方应带资料:身份证、定金
8.卖方应带资料:身份证、房产证,若有共有人,需共有人到场或出具委托书

五、办理过户手续
1.交易流程
2.房产过户费用详情

六、物业交割
1.水、电、物业、天然气、暖气、有线电视等费用的结清及过户
2.配套车库、车位、地下室、车棚等办理交接手续
3.交付房屋钥匙

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333123 发表于 2018-4-20 10:42:24
二手房交易流程
1、签订合同
签署《二手房买卖居间服务合同》
买方付定金(由房三爷二手房直卖网托管),并缴纳相关协助服务费
卖方将房产证/抵押合同交给房三爷二手房直卖网托管

2、赎楼 (卖家房本在手可忽略)
业主到原贷款银行申请赎楼;

3、资金监管
买卖双方到房管局进行首付款/全款资金监管

4、申请贷款 (买家全款可忽略)
买方到银行/公积金中心申请按揭贷款

5、办理过户
买卖双方到房管局办理房产过户手续
领取用户确认单,并确认不动产登记资料齐全

6、不动产登记
买卖双方准备资料,办理不动产登记

7、贷款抵押 (买家全款可忽略)
领取不动产证,送至银行面签岗出房管局抵押资料
领取房管局抵押确认单,到银行面签出不动产抵押资料
不动产登记办理二次抵押手续,领取不动产抵押登记证明

8、放款领证
面签接收不动产证和抵押资料
买家领取不动产证和相关资料

9、物业交割
卖方结清该房产相关费用后,移交该房产给买方
房三爷将托管定金划入卖方指定账户

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333123 发表于 2018-4-20 10:43:57
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