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武汉市启动二手房交易房源信息挂牌 每套房拥有唯一“身份证”

房三爷 发表于 2018-7-5 19:10:24

湖北日报讯 7月4日,武汉市存量房交易房源信息上线。记者登录武汉房管局官方网站,打开武汉市存量房交易房源信息看到,系统挂牌的54套房源,每套都有独立二维码。用手机扫描二维码,可看到该房源房屋所有人、面积、是否抵押等信息。

存量房,指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。此前,武汉市民获取存量房房源信息渠道主要通过各类房地产商业信息网站和各房地产经纪机构。商业网站无法判断发布的房源信息是否真实有效,导致虚假、重复房源信息不同程度困扰着消费者。

武汉市房管局市场处处长陈浩介绍,武汉市房管局启动存量房交易房源信息挂牌后,可为购房者提供所需的可靠、真实、有效的房源信息。同时,通过对存量房交易房源信息的收集,政府还可获悉二手房市场真实情况。

据介绍,武汉市存量房交易房源信息挂牌启用后,由房地产经纪机构接受房东(业主)委托通过存量房交易网签系统申请,房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证,最终,可用存量房交易信息通过网签系统挂牌,并对外发布;对受限房屋信息,网签系统不生成房源编码,并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。


长江日报讯 7月4日下午从市房管局获悉,我市已于7月2日正式启动二手房房源信息挂牌,今后每套上市交易的二手房都将拥有唯一的“身份证”,这就意味着,房源信息真实透明,将有利于打击虚假房源、中介“吃差价”等现象。

从源头杜绝假房源信息 二手房拥有唯一的“身份证”

4日下午,市房管局召开新闻发布会称,在我市2017年全面推行房地产经纪服务平台存量房网签系统的基础上,7月2日已正式启动二手房交易房源信息挂牌工作。

据介绍,二手房交易房源挂牌是指房屋交易前,房屋中介接受房东委托,通过存量房交易网签系统申请,房管部门对房产证或不动产证件信息进行验证,初步排除房屋交易信息是否受限。

其中,对可用的二手房交易信息,系统自动为该房源生成唯一房源编码,经授权的中介通过网签系统实现挂牌,并对外发布;对受限房屋信息,网签系统不生成房源编码,并提示向房屋所在地的区房管局申请进一步核验。

长江日报记者现场体验该挂牌系统看到,业主向中介机构提供房屋权属和身份证明后,中介人员通过系统实名对房源进行核验,并发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。

同样的,通过市房管局官方网站进入“武汉市二手房交易服务网”,广大市民也可以浏览查看核验过的二手房和房屋中介相关信息,实现二手房相关信息的透明公开。值得注意的是,房东可随时申请撤销挂牌房源信息,后续房东可随时委托中介再次发布房源信息,但房源编码不变。

长江日报记者前期采访时了解到,目前,购房者大多通过地产商业网站挑选房源和中介机构,虚假房源、重复房源等信息让意向购房者不堪其扰。

今年9月起,未生成房源编码的二手房,将无法进入发布和交易环节。这就意味着,二手房交易房源信息挂牌的启动,将有效压缩虚假房源生存空间,购房者将能看到更为可靠、真实、有效的房源信息。

信息透明规避“吃差价” 可对房屋中介进行信用点评

市房管局开发市场处相关负责人介绍称,二手房房源挂牌时,房东可选独家或多家房屋中介发布房源信息,房东委托中介前,双方应网签相关书面服务协议,二手房交易时,还应当由买卖双方签订二手房买卖合同。

今后,通过登录房源挂牌网,二手房交易当事人可全程对中介服务质量进行信用评价,提出好评或差评。只通过简单描述事实,房屋交易当事人就可以对中介进行点评,相关差评将被中介机构、房管部门及时掌握,以敦促中介改进服务质量。

据介绍,相对于新房市场,二手房市场信息相对不对称,中介“吃差价”牟取暴利、隐瞒房屋查封抵押信息、签订阴阳合同偷税漏税等情况时有发生。二手房房源信息挂牌启动后,将有效打击这类违法违规行为。

此外,今后如果个人不通过中介进行房屋交易,可直接到房屋所在区房管局政务中心窗口签订《存量房自行交易承诺书》后,办理房源验证、网签合同、资格核查等操作。


楚天都市报讯 武汉市二手房交易程序迎来大变动。记者昨从武汉市房管局获悉,武汉启动二手房交易房源信息挂牌。该程序对二手房交易环节的房源核验、购房人资格核查等环节前置,可保证房源信息真实有效,同时实现二手房交易“网上办”。

此项举措是武汉市房管局“关注民生人民满意”系列活动中的一个。

二手房要挂在官网

据介绍,武汉市房管部门在2017年全面推行房地产经纪服务平台存量房(注:一般指二手房)网签系统基础上,新增设了二手房房源信息挂牌功能,并于近期正式启用。

二手房交易网签系统集成了房源核验、房源挂牌、购房人资格核查、交易合同签订、信用评价、合同资料打印等功能,实现了买卖双方交易网签全流程的网上办理,为后续房屋交易过户所需资料提供保障,买卖双方只需跑一次政务中心窗口进行不动产登记收件,大大节省双方时间。

武汉市房管局信息中心相关负责人介绍,二手房交易前,房地产经纪机构接受业主委托通过网签系统申请挂牌,房管部门对房源信息进行验证,通过核验的房源将有唯一编码并通过经纪机构挂牌发布。没有通过核验的,系统不生成编码,并提示向区房管局申请进一步核验。

挂牌确保房源真实

武汉市房管局交易中心相关负责人介绍,目前消费者获取二手房房源信息,主要通过各类房地产商业信息网站和经纪机构,但商业网站无法判断用户发布的房源信息是否真实有效,导致虚假、重复房源信息不同程度困扰着消费者。

实际上,国家对于房地产行业管理,有着明确要求,即房地产经纪机构对外发布房源信息前,应当调查房屋基本情况,尤其应核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料,确保房源真实有效。因此,启动二手房房源挂牌,将为消费者提供所需要的可靠、真实、有效信息。

此外,近期住建部等部委联合发文,在北京武汉等30个城市启动房地产市场专项整治,打击投机炒房、“黑中介”等是主要内容,武汉推行挂牌程序将有效对经纪行业、二手房交易全过程进行监管。

预计9月全面推行

“家庭内部、熟人朋友间二手房买卖,也要进行挂牌吗?”

武汉市房管局交易中心相关负责人介绍,根据要求,个人自行交易的,当事人可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构协助完成房源验证、网签合同等工作,但需自行到区房管局办理购房人资格核验和房屋交易手续。

如果个人未委托房地产经纪机构,可直接到房屋所在的区房管局政务中心窗口,签订《存量房自行交易承诺书》后,办理房源验证、网签合同、资格核查等操作。

据透露,目前该挂牌程序已在汉阳区试点,本月将在青山区、洪山区铺开,大约9月份会在武汉市全面推行。


房源挂牌流程

1、申请房源核验。

房屋业主向正规房地产经纪机构(即具备网签系统使用权限的房地产经纪机构),提供房屋权属证明和身份证件,申请房源核验。

2、进行房源核验。

经双方书面委托后,由上述机构房地产经纪人员通过网签系统实名进行房源核验。

3、房源发布。核验成功后,发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。

4、查询信息。市民可通过武汉市房管局官网“专题专栏”进入“武汉市二手房交易服务网”,可筛选房源信息,按公示的联系方式挑选中意的经纪机构协助完成后续相关服务。


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房三爷 发表于 2018-9-12 10:29:59
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