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武汉二手房商业贷款流程有哪些?

333123 发表于 2018-3-19 13:33:01
武汉二手房商业贷款的流程主要有:面签、初审——评估——银行批贷——缴税、过户——抵押登记——放款。

1.面签、初审
买卖双方带齐相关材料,前往银行。银行就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。</p>
所需时间:(1-5个工作日)
准备资料:
卖方:①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证;
买方:①身份证明  ②婚姻证明  ③收入证明  ④近一年银行流水。

2.评估
由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
所需时间:(3-5个工作日)
准备资料:
卖方:产权证【两证或不动产证】

3.银行批贷
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给买方。
所需时间:(15-20个工作日)
准备资料:
卖方:①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证  ④贷款银行收款卡 ;
买方:①身份证明  ②婚姻证明  ③贷款银行还款卡  ④收入证明  ⑤银行流水。

4.缴税、过户
审批通过后,买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证,各区时间不一样,具体以实际操作为准。
所需时间:1个工作日,需提前48小时做买方资质审核,3-5个工作日领新产证
准备资料:
1.同上“面签、初审”所需资料;
2.武汉市存量房买卖合同纸质版。
(缴税时需提供“协税信息单”。)

5.抵押登记
抵押登记,将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证。
所需时间:3-15个工作日,视银行具体情况而定。
准备资料:
①身份证明  ②婚姻证明  ③产权证;
(银行需提供借款合同、抵押申请表、委托书。)

6.放款
所需时间:见他项权证30-60工作日放款,视银行具体情况而定。
银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

身份证明:身份证(含配偶),户口本(含配偶及未成年子女);
婚姻证明:结婚证(已婚);离婚证,离婚协议或法院判决书、民事调解书(离婚);离婚协议或法院判决书、民事调解书,结婚证(再婚)。
注:由于各区局、各银行办理时效各有不同,此流程及准备资料仅供参考。

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333123 发表于 2018-5-28 14:21:56
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