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定金、订金、预付款有何区别?

房三爷 发表于 2018-3-19 13:30:16
无论是买新房还是二手房,交易过程中都会遇到要交“订金”、“定金”以及“预付款”的情况。究竟三者有何不同,什么时候该交,何种情况下可以收回呢?
1、定金
定金是一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。
2、订金
“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质。当付订金方不能履行时,无权要求另一方返还订金;而当接受订金方违约时,返还订金至付款方。由此可见,订金的担保功能是单方的,仅对交付方适用,不对收受方适用,不受定金罚则之约束。
根据市房屋资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的5‰以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
3、预付款
“预付款”是合同一方当事人预先支付给对方的一部分货款,目的在于帮助对方履行合同。在法律效力上来说,预付款不适用双倍返规则,并无惩罚性。

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房三爷 发表于 2018-9-12 10:29:31
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