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房三爷二手房直卖网建议最少做两次产权调查,做这么多是不是多此一举?

333123 发表于 2018-3-16 15:17:52
在做产权调查的时候,房三爷二手房直卖网建议最少做两次产权调查,做这么多是不是多此一举?


答案是:很有必要。      

为什么?      

我们知道“产调”能帮买家了解房子的详细情况,一般是发生在买家在支付定金前。那么问题来了,如果你买的房子在支付定金后到交易过户这段时间内,出现了其他问题,比如被卖家拿去抵押、或发生查封等权限情况,你是不是又得坐吃哑巴亏了?     

拉取产调时所出的产调单都明确记录着查询时间,即确认在打印产调单的这个时间节点该房屋的权属状况。但并不保证该套房屋的相关信息在产调打印之后不会发生变化。买房是个长期的活儿,从达成意向到实际签约、交易有很长的时间间隔,特别是还存在贷款问题的,支付完定金后不能保证房屋没有任何变数发生。为保险起见,买方还应在签订买卖合同即支付首付款前对房屋的产权状况再次进行调查,也就是二次产调。

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333123 发表于 2018-3-16 15:27:40
所以,产调问题是重中之重!
为什么要拉产调?

买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事:
1,房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你。
2,房子有抵押贷款,不能过户
3,有的房子被法院查封,你却付了意向金
4,你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。
5,最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。
……


所以产调必须做。

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