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政府整治胶囊房不是不可抗力

333123 发表于 2018-2-15 16:56:21
在刘云燕、邵俊与武汉东升伟业房地产经纪有限公司(以下简称东升伟业公司)房屋租赁合同纠纷一审民事判决书【(2015)鄂江汉巡民初字第01143号】中,东升伟业房公司拟主张房东刘云燕、邵俊允许东升伟业公司在房屋打隔断,因武汉市人民政府整治胶囊房,属于不可抗力,拟免除自己可能承担的不利责任。

  江汉区人民法院经审理后认为:关于被告东升伟业公司提出政府整治胶囊房属不可抗力的抗辩意见,经查,《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本案中,被告东升伟业公司将承租房改建成有安全隐患的胶囊房是导致政府整治的根本原因,并非不能预见、不能避免并不能克服,不符合不可抗力的法定要件,故被告东升伟业公司的抗辩意见与查明的事实和法律规定不符,法院不予采纳。




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